Власти задумались об ужесточении требований к семейной ипотеке: дети постарше — процент повыше
Для семей с детьми старше шести лет ставку по семейной ипотеке уже с 1 июля могут повысить вдвое, с 6% до 12%. Это один из вариантов, который прорабатывается сейчас в Минфине в связи с продлением программы до 2030 года. Это решение, по мнению его авторов, позволит отсечь заемщиков, которые приобретают недвижимость с инвестиционными целями. Добьются ли власти своей цели и к чему приведет рынок такое ощутимое изменение условий, «МК» выяснил у экспертов.
Продлить семейную ипотеку после 1 июля ещё на шесть лет, до 2030 года, пообещал президент РФ Владимир Путин. Правительственная комиссия по законопроектной деятельности 22 апреля поддержала разработанный Минфином нормативный акт для реализации данного распоряжения главы государства. В пояснительной записке к документу уточняется, что реализация законопроекта потребует дополнительных расходов федерального бюджета на 2024-2026 годы в общем объеме 647,59 млрд рублей.
Для семей с детьми в возрасте до шести лет условия останутся неизменными. Первоначальный взнос составит 20% от стоимости квартиры в новостройке, а сам жилищный кредит будет выдаваться под 6%. А вот для семей с детьми старше 6 лет условия для получения семейной ипотеки могут ужесточиться. Так, в одном из обсуждаемых проектов Минфина, о котором рассказал глава ведомства Антон Силуанов, предлагается для этой категории семей увеличить ставку по данной льготной программе вдвое — до 12%. Это все равно заметно ниже рыночной: банки сегодня предоставляют жилищные кредиты под 16,5-18% годовых. Министр финансов подчеркнул, что главной задачей остается стимулирование семей с детьми улучшать жилищные условия.
При этом даже в «высоких кабинетах» нет единого отношения к предложенному решению. Так, глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков, отметил, что 12% для семейной ипотеки с детьми старше шести лет — много, особенно для регионов с низкими доходами населения. Подобную ставку можно установить для Москвы, Московской области и других мест с высокими доходами. Однако в регионах с низким уровнем заработных плат, по мнению депутата, желательно предоставлять семейную ипотеку на более льготных условиях.
«Минфин ищет способы уменьшить долю льготных ипотечных программ до 20-25% от общего объема выдач, так как широкое распространение субсидирования снизило доступность жилья для населения, — объясняет руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. — За последние 3-4 года квартиры в Москве и других крупных городах выросли в цене в 1,5 – 2 раза на фоне слишком доступной ипотеки и вопреки ее логике. Сокращение госпрограмм должно охладить цены и в итоге повысить доступность жилья для населения».
При этом сегодня как раз на семейную ипотеку приходится больше половины выдачи жилищных кредитов на первичном рынке. Но увеличение ставки до 12% для семей с детьми старше 6 лет кардинально ситуацию на рынке не изменит — это все равно значительно привлекательнее нынешних рыночных условий. Куда эффективнее было бы ввести запрет на выдачу семейной ипотеки на квартиры меньше 50 кв. метров. Потому что философия «Семейной ипотеки» — поддерживать семьи с детьми, рождаемость, демографию. А студии и даже однушки – это квартиры не для семейного проживания, считает эксперт.
«Возможно, правительство принимает такое решение для того, чтобы поддержать только семьи с новорожденными детьми», — предположил директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков. И еще есть ожидания, что данная инициатива может вызвать снижение цен на недвижимость, особенно на первичном рынке. «По нашим прогнозам, рынок просядет на 10-15% после внедрения этой инициативы», — сообщил основатель инвестиционной компании SharesPro Денис Астафьев.
Помимо интересов бюджета, обсуждаемое предложение Минфина может пойти на пользу кредитным организациям. Так, по мнению владельца ГК «Удача» Владимира Прохорова, данное решение интересно банкам, которые таким образом смогут снизить свою расходную часть по субсидированию ставок в рамках льготной программы кредитования. А властям было бы логичнее прорабатывать меры, стимулирующие граждан приобретать не однушки, а жилье больших площадей, которое, очевидно, больше подходит для семей с детьми, подчеркнул эксперт.